التحوّل نحو الشمال بينما تبقى دبي قلب الإمارات، تحوّلت الأضواء جزئياً في عام 2026 شمالاً نحو رأس الخيمة، وتحديداً إلى الأعجوبة من صنع الإنسان المعروفة بجزيرة المرجان. فما كان يوماً ملاذاً ساحلياً هادئاً تحوّل إلى واحدة من أكثر الوجهات العقارية إثارةً للحديث في العالم. والمحفّز؟ الإعلان عن منتجع وين جزيرة المرجان واقترابه من الاكتمال، وهو أول منتجع ترفيهي متكامل من نوعه في المنطقة. وقد أطلق «أثر وين» هذا حمّى عقارية تذكّر بالأيام الأولى لنخلة جميرا. «أثر وين» وتوقعات السياحة وصول عملاق ترفيهي عالمي لا يتعلق بفندق فحسب؛ بل بتدفق هائل من السياح الدوليين وكبار المنفقين. وتشير التوقعات لعامَي 2026 و2027 إلى أن رأس الخيمة ستستقبل ملايين الزوار الإضافيين سنوياً. وقد خلق ذلك حاجة ماسّة إلى أماكن إقامة فاخرة. والمستثمرون الذين اشتروا مبكراً في جزيرة المرجان شهدوا تضاعف قيمة عقاراتهم. وحتى الآن، تُقدَّر إمكانات «العائد الإيجاري» لمنازل العطلات قصيرة الأجل في الجزيرة بنسبة 12 إلى 15%، وهي أعلى بكثير من متوسط دبي. وتتحوّل الجزيرة إلى منظومة مكتفية ذاتياً من الفنادق الفاخرة والمساكن المرتبطة بعلامات تجارية (مثل نوبو ولو ميريديان) ومتاجر التجزئة الراقية. البنية التحتية ونمط الحياة: ريفييرا الإمارات تتألف جزيرة المرجان من أربع جزر على شكل مرجان تمتد في الخليج العربي. ونمط الحياة هنا في عام 2026 تحدّده «الحياة على الجزيرة» - مياه صافية كالكريستال وشواطئ خاصة ومناخ أبرد قليلاً من وسط مدينة دبي. وقد استثمرت حكومة الإمارات مليارات الدراهم في البنية التحتية التي تربط رأس الخيمة بدبي، ما جعلها على مسافة قيادة مريحة تبلغ 45 دقيقة. وبالنسبة لكثير من المقيمين الوافدين، تقدّم المرجان «نمط حياة المنتجعات» حيث يمكنهم العمل عن بُعد أو التنقّل اليومي مع العيش في بيئة تشبه الإجازة. الخلاصة: فرصة تأتي مرة واحدة في الجيل مقارنة المرجان بنخلة جميرا ليست مبالغة؛ بل ملاحظة مدعومة بالبيانات. فالنمو الرأسمالي الذي شهدته رأس الخيمة خلال الأشهر الأربعة والعشرين الماضية مؤشر واضح على أن السوق لا يزال في طور النمو. وللمستثمرين الباحثين عن «الفوز الكبير» التالي خارج أحياء دبي التقليدية، تمثّل جزيرة المرجان أهم فرصة لعائد الاستثمار في الإمارات الشمالية.
